【有影】永慶房產集團、消基會共辦不動產高峰論壇 產官學為居住正義聚焦社宅、誠實交易 - 匯流新聞網

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【有影】永慶房產集團、消基會共辦不動產高峰論壇 產官學為居住正義聚焦社宅、誠實交易
【有影】永慶房產集團、消基會共辦不動產高峰論壇 產官學為居住正義聚焦社宅、誠實交易

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匯流新聞網記者王佐銘、/台北報導

台灣不動產界的盛事—消基會「不動產高峰論壇」5日於政大公企中心舉行,今年持續由永慶房產集團與消費者文教基金會共同主辦。會上由消費者文教基金會董事長黃怡騰主持,邀請內政部地政司司長王成機、國家住都中心副執行長柯茂榮、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、消費者文教基金會房屋委員會召集人戴雲發、台北市不動產代銷公會理事長王俊傑、文化大學環境設計學院院長楊松齡等產官學者,共同探討「房市透明化 居住有保障」議題,期盼透過各界切磋交流,持續推動政府修法,讓台灣房市可以更加穩健。

黃怡騰致詞時分享,消基會成立42年,一直關注民生消費各項議題,其中住的部分是民生之本,不動產交易金額大、交易程序相當複雜,是國人尤其關心的問題。消基會房屋委員會領導的「不動產高峰論壇」已邁入第五屆,房屋委員會由熱心公益的專家學者組成,將社會關注的居住議題在論壇中提出討論,將好的觀點與大家分享,並向社會及主管機關提出建言,讓住居環境越來越安心安全,人人都有屋住。

本次論壇探討三大主題,包括「社宅興建、營運與租賃管理」、「健全建經制度與不動產交易安全」及「誠實賣屋、安心買屋時代來臨」,邀請15位專家針對高房價時代下,如何健全居住正義、打造周全的住宅制度與措施,讓不動產交易價格更透明,進行深度討論及對話。 王成機致詞時除感謝消基會始終站在消費者立場,保護消費者權益,更指出論壇的三大議題非常契合目前大眾所關心的議題,也強調產業界或是消費者的聲音,都是政府施政的參考。

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王成機也提到,兩年前的10月5日正好到任司長,當時即被要求解決「市場亂象」的問題,因此當年10月底便進行6縣市預售屋聯合稽查,並擬定健全房市措施的架構;此外,為了積極打房,內政部強力稽查紅單交易、預售屋契約備查,並透過實價登入完整揭露,讓近一年揭露的預收屋量達到過去八年的兩倍之多。

王成機在上午的專題演講強調,房子是保障民眾居住的權益,不是讓有心人士拿來炒作的,政府必嚴懲哄抬炒作,引導市場正常發展,盼業者與政府能站在一起,替消費者解決居住問題。內政部持續推動《平均地權條例》修法,包含預售屋解約申報、新建成屋紅單納管、限制契約讓與或轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人買受住宅等,並強調一定會堅持推動下去,達成落實居住正義目標。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則說,消基會長期致力保護消費者權益,永慶的經營理念與消基會一致,像是杜絕炒房及提供給消費者透明交易的平台。早在幾十年前,因看見同行與消費者進行不公平交易,董事長孫慶餘即主動引進「新式仲介」,引領台灣房仲業進入「房仲1.0–新式仲介時代」,讓過去傳統仲介型態逐年在台灣遞減、日漸消失。永慶房產集團相信,房市資訊透明化,才能健全房市發展。

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葉凌棋也提到,永慶也長期支持政府推動立法。當年孫董事長投身推動立法,讓產業提升進入「房仲2.0–法制仲介時代」,去年在政府積極推動下「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策雙雙上路,產業正式進入「房仲3.0-誠實房仲時代」,使民眾買賣房屋時,交易更有保障。為此,葉凌棋也公開邀請房仲同業,一起做誠實房仲,實踐「不炒房、不賺差價」這個房仲業最重要的企業社會責任,共同為促進居住正義努力。

現房地合一稅實施滿周年,永慶從政府公布的資料統計並推估,適用45%稅率的短期交易案件有將近3萬筆,應納稅金額上看100億元,獲利金額可能超過220億元,這是刑事局公佈推估全國一年遭詐騙金額約60億元的3.6倍。葉凌棋示警:房市投機炒作形同詐騙,比起其他詐騙事件更是有過之而不及。

葉凌棋一步指出,買賣屋金額大,一般人多數不會在短期內就單一物件買進又賣出,因此這近3萬筆的短期交易案件中,恐怕有眾多是黑心房仲聯手投機客透過低買高賣坑殺民眾,賺取價差的案例。他強調,遇到黑心房仲聯手投機客的「低買高賣、傳差價」,是消費者最大的交易及財務風險,提醒民眾務必要尋找正派、誠實房仲,才能保障自身權益。

葉凌棋也承諾永慶房產集團會持續秉持誠實理念,做產業的良心,像是2020年提出「兩大誠實房價保證」,保證若未完整揭露成交行情至門牌、造成客戶損失將提出補償;2021年再推出業界唯一的「真房價保證」,保證不炒房、不賺差價,若未落實最高將賠償買方400萬元、賠償賣方4倍服務費;今年更首創提供賣方「短期成交熱區地圖」及買方「一年內成交再上市地圖」以地圖呈現區內短期重複上市的物件數量,提醒消費者以避免成為投機炒房的受害者,期盼這些舉動可引領產業向上提升,為消費者打造一個公平交易的平台。

戴雲發則說,不動產高峰論壇是消基會每年房屋委員會重要的盛事,現在很多的制度已跟以前大不同,希望透過論壇討論,可以讓建築產業變更好;此外,買屋賣屋的制度方式,難免會有一些不好的作法出現,也希望透過正面宣導,讓好的、正確的觀念可以受到推廣。畢竟關於社宅興建、營運與租賃管理或建經制度與不動產交易安全,甚至民眾是否可以安心買賣房屋等議題備受社會關注,各界應主動討論,共同探究問題盲點,才可讓房地產相關制度更健全。

王成機強調,不動產高峰論壇已經辦了5屆,內政部在這一方面,這幾年來真的非常的努力。不過政府大力打房並不是要打趴不動產業者,而是要保障消費者,並讓產業穩健發展。

照片來源:CNEWS資料照

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