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CNEWS匯流新聞網／台北報導

一物理治療師擬在彰化開設物理治療所，透過泛信義集團住商不動產埔心中正加盟店承租一店面，不料陳姓屋主隱瞞房屋有違建，洪姓房仲店長不僅在簽約前未據實查證、說明房屋增建情事，且未製作、提供不動產說明書，造成其開業許可申請遭拒，無法開幕，原告因此解約提告。彰化地方法院（114年度訴字第634號）一審判決認定：陳姓屋主須賠償原告新臺幣455,106元；住商不動產埔心中正加盟店店長及其所屬仲介公司，未善盡調查與說明義務，須就同額損害負連帶賠償責任，仲介費亦須返還，仍可上訴。

原告為開設物理治療所，在113年11月委託住商不動產埔心中正加盟店洪姓店長帶看、承租陳姓屋主的店面，預計114年2月開業。裝潢期間發現，房屋「實際面積」比登記面積多了約10到20平方公尺，懷疑有增建，曾要求屋主提供竣工圖確認，但屋主一直未提供。到了114年1月，原告申請開業許可，衛生局現場稽核後認定：「廁所空間不在使用執照載明的範圍內」，因此否准。原告遂解約並提告求償。

▲信義房屋官網〔信義大事記〕揭露

原告主張陳姓屋主未依租約第4條所定使用目的交付租賃物，她於114年1月15日終止租賃契約，住商不動產洪姓店長未依不動產經紀業管理條例第23、24條規定，交付不動產說明書，並確認房屋有無增建，更於帶看房屋時，保證無增建之瑕疵，已違反居間人之調查及說明義務，致她承租房屋後無法開業，而受有損害，請求陳姓屋主賠償73萬2806元，洪姓店長及住商不動產埔心中正加盟店連帶賠償並返還仲介費。

經法官審理認為，兩造約定該房屋須無違建，惟該屋實際面積較使用執照所載面積增建10至20平方公尺，則陳姓屋主交付原告的房屋，即不符合兩造約定之使用狀態。如果該房屋無違建情形，當無發生建物廁所坐落於使用執照所載範圍外之情事。同時，該房屋為陳姓屋主所有，其對於屋況是否增建，勢必較原告瞭解且易查證。

至於洪姓店長及住商不動產埔心中正加盟店部分，依據民法及不動產經紀業管理條例規定，住商不動產埔心中正加盟店應製作並交付「不動產說明書」，並應向交易相對人解說；而「建物有無違建或禁建瑕疵情事」屬不動產說明書應記載事項。

法院認為建物是否違建屬影響契約目的達成之重大事項，原告租前亦曾提供「物理治療所設置查核注意事項」予房仲，住商不動產埔心中正加盟店對開設治療所用途知情，卻未交付不動產說明書、亦未查證說明增建事宜，使原告誤信可合法營業而受損，故仲介公司與經紀人員須負連帶賠償責任。

住商不動產為國內知名連鎖房仲，依據信義房屋官網顯示，信義企業集團創辦人周俊吉於2011年5月27日公開表示，以個人所屬投資公司購入住商不動產51%股權，成為住商不動產主要股東。周俊吉並表示，未來「泛信義集團」將仿傚美國最大房仲集團Realogy之成功模式，以控股公司形式擁有不同之房仲品牌，並藉此創造最大之經營綜效。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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