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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

房價動輒數百萬、上千萬元，交易過程中產生的費用經常多達數十萬元，大家一生中買賣房屋的次數屈指可數，若不小心受到不肖話術誘導，就有可能蒙受金錢損失，甚至造成心理上的巨大痛苦。財經媒體圈資深記者陳淑泰在新作中，分享一對老夫妻險遭不肖房仲低價賣房的真實故事，協助在簽約前一刻逃過低價賣房的危機。

陳淑泰分享，2021年初一對高齡80、90歲的老夫妻，太太因為賭氣，在剛開完大刀的丈夫以及未同住兒女不知情的狀況下，逕自向房仲託售丈夫名下的自住公寓；卻被業務員以「舊公寓頂樓加蓋是違建，不能計入房屋售價」、「售屋開價只能參考這條路的上一次成交實價」等話術勸誘，以低於周邊行情約300萬元的價格託售。

老太太發現不對勁後想打退堂鼓，卻被告知要支付約62萬元的違約金，老夫妻拿不出違約金，已做好要忍痛賣房的準備，眼看簽約的時間逼近，終於鬆口向兒女求救，幸好最後圓滿化解這起糾紛。陳淑泰指出，很多人不清楚房屋交易細節中藏有許多駭人的魔鬼，除了知道該如何維護自己的權益，若不幸踩到陷阱，也能知道該如何展開自救行動。

想託售房屋，擔心被誘導砍價到遠低於行情價，或在不知不覺間損失應有的權益，陳淑泰分享看透不肖業務員常用的手法，包括自製不實行情表說服屋主低價委託；不給足夠的契約審閱期；在簽完委售契約後，又再誘導屋主「契變」另外寫出底價等。提醒大家發現苗對不對，要趕快脫身。

花了大錢買房，最怕入住後發現漏水、白蟻、海砂屋，或附近竟有沒注意過的嫌惡設施，作者提醒掌握重點，事前多作功課，把發生憾事的可能性降到最低。若已經誤觸陷阱，買到有瑕疵的房屋，或遇到不良房仲害你吃虧，還教大家如何擬定自救策略，用合法管道為自己討回公道。

陳淑泰表示，寫這本書的初衷，希望能幫助看到這本書的讀者，順利開心地買房賣房；不要因為買賣房子次數不多、經驗值較少，就被黑心房仲或屋主給矇騙；這本書也許不能直接教你賺大錢，但可以讓你避免賠大錢。更多內容請參閱Smart智富出版「房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱」。

新聞照來源：unsplash示意圖

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