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CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

買房最怕買到凶宅，但凶宅無法以肉眼辨別，如果擔心遇無良仲介聯手屋主有意隱瞞，只能靠自己多方查證。但哪些房子算凶宅？凶宅買賣有哪些風險？永慶房產教你3招辨別凶宅，也提醒民眾留意房屋買賣中的「這項」規定

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，凶宅是通俗用語，法律上也沒有對凶宅的具體標準，一般而言以房屋曾有凶殺、自殺等「非自然」死亡情形來認定，並非有人在屋內過世就算。即使社區公共區域曾發生凶殺或自殺事件，或是施工時不幸發生工安意外致死，都不會形成凶宅。必須要在標的物的專有部分內曾有行兇或有明確的求死行為，並且陳屍標的物專有部分內才算。

陳繼先建議，如果擔心賣方未誠實告知房屋資訊，可從以下3點觀察，若物件各項條件均無特殊異常，但售價明顯低於行情，可於實價登錄查詢，有可能是賣方急售或有不可告人的屋況瑕疵；因凶宅有機會低價取得，不乏投資客買入後出租給不諳屋況的租客，如遇頻繁換租情形，可向左鄰右舍、鄰里長打聽原因；參考民間架設的凶宅查詢系統，如台灣凶宅網集合新聞報導、法院公文等交叉比對資訊。

內政部僅規定賣方要告知「持有」期間有無發生凶殺或自殺情形，但凶宅的屋況瑕疵不會隨著轉手而塗銷。凶宅只有在第一次買賣時需於實價登錄註記，之後的買賣則無硬性規定必須登錄。若有投機客以低價購入凶宅，再於轉售時隱瞞，將讓接手房屋的買家在不知情下購入凶宅。

陳繼先補充，永慶房屋經紀人深耕社區服務，只要探詢到相關情形就要按標準流程回報，再由公司針對特殊屋況建立「凶宅警示系統」。若有凶宅案件，秉持先誠實再成交理念，一定會主動告知消費者，並揭露於不動產說明中，提供最高原價購回的「凶宅保障」，再經由經紀人、店長等多人把關屋況，帶給消費者安全又安心的購售屋服務。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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