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匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

老屋換新屋、公寓換電梯，是現代房市交易中的常見需求。為保障買賣流程交易安全及售屋隱私，使市場上房屋自售比例向來偏低，但房屋買賣總價高，黑心仲介聯手投機客坑殺消費者的案例仍時有所聞。屋主若想保障個人權益、以合理價格賣出房產，永慶房屋客法部資深經理陳繼先提供小撇步，幫助售屋新手辨別房仲是否專業誠實。

有些房仲為爭取售屋委託，會以「這區我最會賣」、「社區我賣最多」等方式吹捧自己的業績，或在估價時信誓旦旦、承諾能賣出社區最高價等方式，來騙取屋主信任，民眾在委託前，可請對方提供過去的成交紀錄與相關文件，來判斷業務有無吹噓個人銷售能力。

民眾要自行上網查詢近半年「實價登錄行情」，來比對房仲所提供的參考成交資訊是否完整正確，也能立刻判斷房仲是否隱瞞。陳繼先提醒，有不少黑心房仲在專任約到手後，故意將物件「冷凍」不帶看、不行銷，等到屋主對成交沒信心後，再用過時的、篩選過的，甚至偽造的行情來惡意壓低賣方價格、說服屋主降價求售，屆時再聯手投機客進場，以低買高賣的操作賺價差，因此事先蒐集完整實價登錄行情，才能提高警覺、避免權益受損。

一般人買賣房屋的經驗有限，為了幫助售屋新手也能輕鬆了解房市行情及區域買氣，於永慶房仲網推出「賣屋算算看」售屋快算專區，整合房市大數據，只要輸入地址，如半年內同路段的所有實價登錄資訊、近一年區域的成交行情趨勢、周邊地段的熱搜指數，以及附近出售物件統計，都由系統完整提供，無法人工篩選成交總價低或數前年的案例給屋主，「一鍵」就能獲取所有售屋必備資訊。

若是房屋在委賣後很長一段時間都乏人問津、賣不到理想的價格，也很可能是缺少了曝光量，陳繼先分享，永慶提供透明、即時的聯賣系統，讓房屋資訊充分流通，再加上精確配對的買屋快搜、地圖找房、實境線上賞屋、真人導覽等科技數位工具，讓成交既圓滿又快速。

陳繼先說明，房屋買賣總價高，永慶提供買賣雙方保障的「真房價保證」，若經紀人未提供完整成交行情、選擇性揭露實價登錄資訊等，或是配合投機客短期炒作低買高賣，最高將賠償買方四百萬元、賣方四倍服務費，以實際行動保障消費者權益，為屋主和消費者權益把關。

照片來源：CNEWS資料照

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