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黃丙喜／國家公益發展協進會理事長

當前台灣的政治、經濟和社會正陷入了光明和黑暗的糾纏。光明是，房市、股市看似一片榮景，歌舞昇平；黑暗是，戰爭、疫情、通膨的陰影壓得人心浮躁，投機、詐騙、炒作的歪風四處竄起。

詐騙四起，豈容人心浮動？

台灣好多人最近在柬埔寨就業受騙是其中的端倪，天下那有白吃的午餐，有人不是不知道，但為何受騙前往？台灣長年的實質薪資凍漲、貧富差距擴大是主因。根據刑事局統計，今年詐欺案持續攀升，上半年發生13301件，騙走31億元；若無法有效抑制，推估今年全年國人被詐騙的金額恐將突破60億元。我們自豪的台灣社會為何變的如此人心浮動？

房價飆漲是當前最大民怨，固然政府貨幣、稅賦和住宅政策失當難辭其咎，民間投機炒房更是主因。它的規模比起刑事局公布的股票投資、紓困貸款、一頁式網購、博弈娛樂、色情交友與網購包裹等詐騙有過之而無不及，損害影響程度更動輒超過五年、十年！房仲業者根據資料統計推估，房地合一稅 2.0 實施一年，適用短期交易 45％稅率案件直逼 3 萬筆，獲利總額逾 220 億元，為詐騙總額 60 億元的 3.6 倍。

預售屋和成屋投機炒房依然盛行。據業界消息，甚至早期的三角簽一屋二賣的狀況竟又死灰復燃。投機有不當厚利可圖當然就有人甘冒不法，不少企業界人士甚而忘了賺「值得人家尊敬的錢」的倫理底線。政府的責任就是要運用制度、法律和公權力打擊不法，維持正當和正常的交易秩序。奈何，行政院年初送進立法院的平均地權修改等強力打房措施至今仍排不上法案審查。

打擊投機，豈有選舉假期？

220 億相對60億元，「短期低買高賣」的投機炒房堪稱是台灣最大的另類詐騙行徑！

雖然不是所有房屋短期交易都是投機炒作，但一般民眾在短期內買賣同一間房子並不是正常交易型態，因此，上看 3 萬件的短期交易案件裡，恐有不少是黑心房仲、代銷業者聯手投機客，透過「低買高賣」賺取價差，或是運用「假的完銷資訊」欺騙社會，不僅消費者動輒損失百萬元，更進而不當推升區域房價高漲，豈容政府忽視？

遇上黑心的房屋仲介、代銷是民眾買賣房產上很大的風險。買賣房屋金額動輒千萬，是人生大事，建議民眾買賣成屋時，應詢問多家房仲，並要求房仲第一時間就提供完整的實價登錄的成交資訊，也要特別注意一年內轉賣的預售屋可能存在的風險。訂購預售屋時，也不要被代銷業者現場炒作的熱銷氛圍給欺矇了。

動物本能，不容房市誤用！

《動物本能》是經濟學家凱恩斯提出的理論。他認為人類的經濟決策，並不是由基本的理性與知識而決定，很多來自人們「不由自主的行為衝動」。2001年諾貝爾經濟學獎得主安可諾夫根據近廿年來歐美的金融風暴事件解析，人類動物本能對人類行為的影響，首先是信心；其次是公平、貪腐與矇蔽；再來有貨幣幻覺和美美的故事。

總之，社會大衆買賣房屋時要警覺，人們在做經濟決策時，往往將分析建立在非理性的基礎上，特別是故事的傳播好比流行病的傳染，容易讓人忽略其中風險。今日網路世界假的訊息充斥，虛幻的願景迷惑人心，這也在房市存在的現象正是「動物本能」的縮影。

回歸正道，不容政府失靈！

經濟上有兩個章節特別與效率和效益有關：資訊不對稱及經濟活動之外部性。詐騙得逞，固然和人心貪婪有關，政府放任更是主因。

司法院前大法官黃茂榮在給黃珊珊的《祝願》一文中指出，從政者應善用知識，縮短交易雙方資訊不對稱的程度，降低交易成本，改善交易秩序，防止詐騙，以確保消費者在房屋交易、食品交易的安全；針對經濟活動的外部性，提供必要的補貼，或課以適當的規費，將其外部效益或成本內部化，以提高效率，增進福利。

內政部政務次長花敬群說，住宅不應該是投機的商品。台灣當前房價飆漲、分配失當、居住正義遲遲無法落實，主因正是交易資訊的不對稱和經濟活動外部性的無法內化。

最近和一群房地產相關的法律、稅賦產學人士會談。大家講到預售屋買賣和成屋仲介交易的諸多緣於資訊不對稱的重大缺失，深有感慨。政府依法可以打擊不當炒房的行為，豈可怠惰行政！建築投資和房屋仲介公會依據條例，也有主動維持市場交易秩序的職責，不容視若無睹或是糾夥相護。

安身立命，不容為富不仁！

房屋是人家一輩子安身立命的根源。投機炒房真的是為富不仁的行徑，對國家經濟和社會民心都有不良影響。房仲、代銷當然不能在其中推波助瀾、興風作浪。

照片來源：Unsplash示意圖

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