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CNEWS匯流新聞網編輯部／綜合報導

信義房屋因不滿本刊報導該品牌與消費者間的房地產買賣糾紛，數年來不斷透過司法訴訟，企圖阻止新聞上刊，甚至用完全沒有平衡報導的方式發布新聞，指控本刊是「假新聞慣犯」；然而信義房屋沒說的是，在該公司控告本刊的三則新聞、八個法律案件中，信義房屋連七敗，至於第八件有爭議的案件，雙方各自一部勝訴一部敗訴，且本刊正在上訴中。

為讓大家看清事實，本刊公開司法裁判內容。老奶奶案件中，信義房屋控告本刊總編輯涉妨害名譽，北檢以不起訴處分，信義房屋第一次敗訴；該公司聲請再議，高檢署認定報導可受公評，予以駁回，信義房屋第二敗。隨後信義房屋又向台北地方法院提起妨害名譽自訴，但合議庭認定信義房屋提起自訴前，已經北檢不起訴處分而偵查終結，認定自訴不合法，不必經過言詞辯論，直接判決自訴不受理，信義房屋第三敗。接連吃敗仗並沒有讓信義房屋死心，眼看在刑事訴訟上無法達成司法打壓目的，信義房屋又於111年間向台北地方法院民事庭對本刊提出損害賠償，要求將文章及影片刪除、刊登判決書及澄清聲明，也因此吞下第四敗。

以下是判決書內容：

臺灣臺北地方法院民事判決

111年度訴字第938號

原      告  信義房屋股份有限公司

被      告  匯流傳媒有限公司

上列當事人間損害賠償等事件，本院於民國111年4月28日言詞辯論終結，判決如下：

主  文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。

事實及理由
壹、程序方面

按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。原告起訴時聲明為：1.被告應將「CNEWS匯流新聞網」刊登標題為「【有影】信義房屋遭控低報實價登錄行情騙降價 83歲老奶奶賣屋驚魂記」(下稱系爭文章)刪除。2.被告應將起訴狀附件1所示道歉聲明，以標題字體大小為18號字、內文大小為14號字體，刊登於「CNEWS匯流新聞網」、「好房網」、「Yahoo奇摩」首頁上方7日(本院卷第11、12頁)。嗣於民國111年3月14日具狀變更第2項聲明為：被告應負擔費用將附表一所示澄清聲明及本案判決書之判決法院名稱、案號、案由、當事人、主文及理由，以標題字體大小為18號字、內文大小為14號字體登載於「CNEWS匯流新聞網」、「好房網」、「Yahoo奇摩」首頁刊登7日（本院卷第306、315頁)。核原告請求之基礎事實均為系爭文章所生之同一損害賠償事件，各請求利益之主張在社會生活上可認為關連，而就原請求之訴訟及證據資料，於審理繼續進行在相當程度範圍內具有一體性，得期待於後請求之審理予以利用，應認基礎事實同一；為使上開追加前後之請求在同一程序得加以解決，避免重複審理，進而統一解決兩造紛爭，揆諸前開規定，應許其上開訴之變更。

貳、實體方面

一、原告主張：

(一)被告為經營「匯流新聞網」之媒體業者，具有專業能力，明知應就報導內容進行合理查證，倘無相當理由確信有關貶損他人名譽之消息為真，不得虛構情節或誇大其詞，竟於110年1月29日在「CNEWS 匯流新聞網」網站，刊登標題為「【有影】信義房屋遭控低報實價登錄行情騙降價 83歲老奶奶賣屋驚魂記」之不實文章及影片，其中提及訴外人葉ＯＯ（即下文之「奶奶」）「…一開始想賣2,200萬，她有告知仲介，她自己也要可以賣。簽委託的當下，她因為青光眼，看不清楚小字，業務員叫她簽哪裡，她就簽哪裡，業務員沒有主動告知奶奶簽的是專任約，所以奶奶不知道自己簽的是專任委託，更不知道簽下這個專任委託，連她也不能賣自己的房子。」「業務員說有客戶出價1,575萬，奶奶拒絕，跟業務說至少要1,800萬才會賣。後來業務又說有一客戶出價1,650萬。業務員告訴奶奶，樓上一樣的坪數還外加一個車位是1,750萬成交，說奶奶賣太貴，要奶奶降價。奶奶想如果別人有車位只賣1,750萬，那她只好降價到1,700萬。但後來奶奶的女兒查實價登錄，發現實際成交是1,845萬，而不是1,750萬，信義房屋提供這個將近100萬價差的錯誤訊息，導致奶奶降價100萬。」等語(下稱系爭段落)，故意指摘原告「引導葉ＯＯ簽立專任委任」及「低報實價登錄行情」云云，為不實之陳述，且未於報導前對於系爭段落內容作合理查證，致損害原告名譽即商譽，原告自得依民法第184條第1項前段、第18條第1項前段、第195條第1項後段規定，請求被告為如聲明所示行為，以回復原告名譽即商譽。

▲敬請播放影片了解詳情。 信義房屋回應請看全文連結。

(二)爰聲明：
1.被告應將「CNEWS匯流新聞網」刊登系爭文章及影片刪除。
2.被告應負擔費用將附表一所示澄清聲明及本件判決書之判決法院名稱、案號、案由、當事人、主文及理由，以標題字體大小為18號字、內文大小為14號字體登載於「匯流新聞網」、「好房網」、「Yahoo奇摩」網站首頁刊登7日。
二、被告答辯則以：
(一)被告就系爭段落內容已盡合理查證責任，非出於以詆毀原告名譽為唯一目的之惡害故意：

1.系爭文章攸關民眾買賣不動產交易過程中，房仲是否善盡專業人員職責，是否利用民眾之資訊有限、身體狀況不佳、誤信大品牌誠信等不對等優勢而有所欺瞞，致損害民眾權益，屬於攸關重大公益事務。

2.依被告採訪葉ＯＯ內容「葉ＯＯ：他說明的吼 你給我簽的 你應該要詳細給我念一下 每一次拿給我簽 都是快 一點簽啦 快一點啦  好像做小偷一樣 急急忙忙的 這一點 再過來我生氣的是 那一天 他根本一千七百萬他不要嘛 他一定堅持一六九六 我我絕對不要他再騙我 樓上 樓上連車位才一七五零 為什麼要這樣騙我啦 我為什麼降到一七 因為心想樓上賣一七五零連車位 啊 我是沒有車位 所以我就降到一千七後來我跟 那一天開始我就說 不要了 我絕對 無論如何我要這樣提高到一千八 否則我就不賣 就這樣子」、葉ＯＯ提供與原告房仲人員談話紀錄「葉ＯＯ：你拿單子給我講說簽字哪裡簽哪裡，我都這樣給你這樣簽，內容我連看都沒有看」「原告房仲人員：這張還你(鑰匙)總共有三副兩副你們的跟一副你被打過的 有看到喔那我都放進去了 這我們店長的電話我留給你之後的事情就是找店長我不處理了」「葉ＯＯ：店長我昨天跟他講了一整天」「原告房仲人員：對對你直接跟他講 我不處理這個事情了 我只負責還鑰匙就這樣子了」「葉ＯＯ：權狀你幫我拿的啊」「原告房仲人員：在公司那邊在公司那邊了 我沒辦法處理了」「葉ＯＯ：你拿來就好嘛」「原告房仲人員：沒辦法 你直接打給店長你直接打給店長已經在公司那邊了」「葉ＯＯ：我拜托你幫我拿，我也沒說要去做什麼」「原告房仲人員：我知道但已經在公司了，我沒辦法我沒辦法拿」「葉ＯＯ：你給他拿出來」「原告房仲人員：我沒辦法拿」「葉ＯＯ：為什麼沒辦法拿」「原告房仲人員：因為已經在公司那邊了啊，你要我怎麼拿，你自己打給店長你自己打給店長」「葉ＯＯ：店長說這跟他無關」「原告房仲人員：你自己打给店長店長就是處理我們這個事情的嘛」可見被告撰寫系爭段落，均依據採訪葉ＯＯ內容及其提供事證資料。

▲敬請播放影片了解詳情。 信義房屋回應請看全文連結。

3.被告於採訪葉ＯＯ後，即向原告查證，將擬刊文稿以通訊軟體LINE之方式傳送給原告公關部人員林ＯＯ，並稱「要請你們回應」，林ＯＯ回復「抱歉昨日電話故障 這案子我們正在了解中，下午有進度跟您回覆」，被告回應「48小時了…有要回應嗎？」「之前說要等你們48小時」「那我們先出 你們如果有任何回應 隨時來 我們再加上去」，林ＯＯ回覆「目前相關資料同事正在釐清，明日28日中午12點前會給妳回覆，所以請在接到明確回覆之後再看如何處理…謝謝」「本公司上下沒有人接到所謂48小時必須給回覆這樣的協議，如果您再堅持所謂48小時必須給回應，而不等候本公司資料彙整後才給予回覆，哪本公司絕對會對此進行法律動作」，被告回應「那就麻煩你明天中午之前回應我們用你的回應來做 如果沒有回應 我們先出 你們回應了我們再補上去」，林ＯＯ回覆「信義房屋回應：1.專任委託係房屋仲介市場常用之委託型態，且內政部公布之不動產委託銷售契約書範本亦係專任委託，足見專任委託本身並無不法；另信義房屋之專任委託契約每年均經政府機關稽查，並無任何違規之處，至於消費者簽立何種型態契約，均經雙方討論後決定，本次交易賣方所簽訂之契約為專任委託契約，於簽約前均經公司人員向賣方說明，相關條款均有賦予賣方應有之保障，絕無任何不明究裡簽約或損害消費者權益之情形。2.信義房屋在12月14日提供給賣方葉女士的物件周遭不動產行情資訊表中，已明確提供周遭多筆實價登錄行情，其中即包含該社區成交價格為1,845萬元之物件，且葉女士本人也在行情表上簽名認可(附行情表圖) ，另該筆1845萬元之交易物件係附有車位及裝潢，在扣除車位價格後，信義房屋成交之價格已高於該筆交易，顯見本件賣方於信義房屋之成交價格絕無偏低情事。3.該筆交易因賣方收斡旋金後悔賣，故送台北市地政局協調，且已於1月21日達成和解並回報地政局結案，為維護買賣雙方權益，和解書中列有保密條款，明確約束買賣雙方，倘若《匯流新聞網》仍執意報導，將會導致賣方違反和解書中保密之規定。4.針對貴媒體所提之疑問，信義房屋已根據事實清楚回覆，倘若貴媒體執意做出與事實違背之報導內容，信義房屋將追究相關法律責任，以維護商譽。」被告便將原告「信義房屋回應」內容刊登於系爭文章及影片後半段，故被告已善盡平衡報導責任。

(二)原告主張請求被告刪除系爭文章及刊登道歉聲明並無理由：被告所為系爭文章及影片，合於憲法對於新聞自由之保障規範，屬於正當行使權利之行為，自不負民事不法侵權行為責任。且依憲法法庭111年憲判字第2號判決意旨，民法第195條第1項後段規定「其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分」，所稱「適當處分」不包括法院以判決命加害人道歉之情形，始符憲法保障人民言論自由及思想自由之意旨。
(三)並聲明：原告之訴駁回。

三、不爭執事項：兩造對於被告為「匯流新聞網」經營者，並刊登系爭文章（https://cnews.com.tw/000000000a01/）及影片之情，並不爭執，堪認為實。(本院卷第66、350頁)

四、得心證之理由：
(一)有關舉證責任：

1.按當事人主張有利於己之事實，就其事實負有舉證之責，民事訴訟法第277條本文定有明文。次按「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。」「人格權受侵害時，得請求法院除去其侵害」民法第184條第1項前段、第195條第1項、第18條第1項前段亦有規定。又言論自由為人民之基本權利，有促進民主政治發展、實現多元社會價值之功能。對於涉及公眾事務領域之事項，個人名譽對言論自由固應為相當程度之退讓，然非謂其名譽權即不受保障。而言論可分為事實陳述與意見表達，關於事實陳述部分，當事人如能證明為真實，或主要事實相符，不必責其陳述與真實分毫不差，或雖不能證明言論內容為真實，但依其所提證據資料，足認其有相當理由確信為真實者，難謂係不法侵害他人之權利，而令負侵權行為損害賠償責任(最高法院109年度台上字第2870號民事判決同此見解）。

2.本件原告主張被告未盡合理查證，而為不實報導，侵害原告名譽即商譽，具有不法之故意等語，被告否認之，並以前詞置辯。依上揭舉證責任之說明，應由原告就被告未為合理查證，有不法侵害故意之有利事實，負舉證之責。

(二)原告主張被告所為具有侵害故意，係以被告作為專業媒體，竟未盡查證義務，致報導內容與事實不符，且被告應盡合理查證作為之原因，在於被告為媒體業者，有較高查證義務，明知消費者個案投訴多為不實，且接獲葉ＯＯ投訴後曾致電原告詢問，原告即提出相關說明及葉ＯＯ簽名之不動產行情資訊表反駁，被告已發現此間說法完全不同，應就相關疑點再向葉ＯＯ、承辦仲介人員或房屋買家再作查證，亦應查詢內政部實價登錄系統確認原告所提資料為真實，並無低報實價行情之事，竟毫無作為，只是將雙方說法均載入系爭文章，又不基於客觀公允角度記載原告之回應，標題文字預設立場據此借題發揮，原告回應部分文字與其他部分相同，未下分段小標，一般讀者難以注意，可見被告並無求證之真心，難認有釐清真相或使原告回復名譽之平衡功能等語（本院卷第308至311頁)，惟被告否認之，並以前詞置辯（本院卷第351至355頁)。經查，

1.被告辯稱其於刊登系爭文章前，已親自採訪消費者，有相關錄音及譯文在卷可稽(本院卷第73至76、150、157、351、353、354頁)，被告嗣將寫成之消費者相關報導全文照轉原告知悉，並待原告正式回覆後，始將消費者與原告說法並呈於報導中，並有兩造LINE對話紀錄在卷可憑（本院卷第73、77、159至179頁)，原告亦自認被告曾就「引導葉ＯＯ簽立專任委任」及「低報實價登錄行情」致電詢問之情（本院卷第310頁)，且被告就原告回應內容未作刪減而完整刊出，尚有系爭文章在卷可考（本院卷第27、28、343至345頁)，足認被告辯稱其依證據資料，有相當理由確信為真實，始為該報導等情為有據，且被告確有將所知全部資訊向另一當事人即原告進行第一手查證，並非僅憑消費者單方陳述而率予推測或報導，難認有何不為查證或不合理查證之情。原告主張被告記載原告之回應，不客觀云云，與上揭完整刊出原告意見之事證不符，並不可取。

2.雖原告又主張被告明知消費者投訴常有不實，應再作查證，方不致損害原告名譽即商譽，例如向承辦之仲介人員瞭解交易過程、查詢實登錄資料等語（本院卷第353頁)，惟被告否認之，辯稱被告向原告查詢之意義，即包括原告可以詢問內部人員並作出回應，並非被告自己向該人員查詢才算有合理查證；消費者並未否認行情表內容不實，而是指其眼力不佳，只能聽憑他人口述，且原告人員有不實口述內容等語（本院卷第353、354頁)。經查，系爭文章標題為「信義房屋遭控低報實價登錄行情騙降價 83歲老奶奶賣屋驚魂記」，可知被告欲報導「老奶奶」賣屋負面經驗與其對原告之不滿，且「老奶奶」具體指控原告有「低報實價登錄行情騙降價」之行為，堪認系爭文章涉及消費糾紛事件，內容自應包含消費者與業者即原告二方之觀點。而被告就該事件之報導，因先有消費者之錄音採訪，而續向原告揭露擬刊之全文（本院卷第159至165頁)，請其表示意見，原告復於上揭LINE對話內容表示正與內部人員釐清相關資料，110年1月28日中午12點前會提出回覆等語，要求被告應等待原告正式回應，不得先行刊載（本院卷第169頁)，被告亦承諾會刊載原告回應內容（本院卷第171頁)，嗣於110年1月28日上11時59分許，原告即提出正式回應內容並附上圖片資料（本院卷第171至179頁)，有上揭LINE對話紀錄可證，被告亦全文照刊，有系爭文章在卷為憑，堪認被告對原告揭露擬刊文章內容之作法，態度至為透明開放，且將原告意思全文轉錄在報導中，沒有刪節，已忠實顧及原告意思，難認有何不為合理查證或侵害原告名譽、商譽之不法故意。原告主張被告故意不向其他人員或作文件查證部分，查原告在上揭回應已自承消費糾紛事件「和解書中列有保密條款，明確約束買賣雙方」，並稱原告「已根據事實清楚回覆」，則被告得悉此情及原告表明「已…清楚回覆」後，即不再對原告所屬人員單獨訪問查證，並非不合理之舉，自無怠於查證可言，所辯其向原告查證即包括對原告人員查證，自屬可取。況原告自陳有訂立保密條款之事實（本院卷第175、177頁)，自知所為可阻斷相關人員再揭露資訊予媒體知悉，則被告作為報導消費糾紛事件之第三人，因未能自原告處獲悉更多內部資訊，系爭文章內容縱有偏誤或未再查證之問題，亦不可歸責於被告。至於原告聲請調查葉ＯＯ曾否辦理印鑑證明、曾否租用保險箱及使用情形，欲證明葉ＯＯ有同意降價並簽立斡旋金契約，又辦理印鑑證明及自保險箱開取不動產權狀，並無原告提供錯誤訊息騙其降價及簽立斡旋金契約部分（本院卷第369頁)，查被告行為時並無侵害故意，已認定如前，此部分證據縱能佐證消費者所言之客觀不實，亦不足反證被告當時存有侵害原告之故意，自無再為調查之必要。是原告主張被告應為人員或文件查證而未為查證云云，難認可取。

五、綜上所述，原告主張被告不為合理查證而故意侵害原告名譽、商譽等語，難認可取，其請求被告為回復名譽之行為，為無理由，應予駁回。

六、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及未經援用之舉證，經審酌核與本件判決結果不生影響，不再一一論述，附此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　111 　年　　5 　　月　　19　　日
民事第二庭    法　官　林ＯＯ
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　111 　年　　5 　　月　　19　　日
書記官  宇ＯＯ

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