匯流新聞網記者王佐銘/台北報導
內湖豪宅交易燒滾滾!實價揭露水岸豪宅「碧湖畔」又見新鄰居,23樓戶今年1月以總價2億3553萬元成交,每坪141.6萬元,買家是法人順吉成有限公司,雖然樓層較前一個月才成交的24樓戶低,但單價略高於該戶的140萬;而「文心AIT」則在今年1月也傳交易,買家豐旭投資以總價1.02億元,無貸款買入8樓戶,每坪89.7萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,豪宅買家多半有地域性,習慣在熟悉的區域換屋,而內湖受惠於內科園區,以及電視台群聚優勢,因此近年吸引不少藝人或企業主目光,甚至打破原本居住的地域性,跨區購買,尤其指標性的豪宅最能引發富豪收購慾望,例如「碧湖畔」、「樸山水澗」鄰碧湖環境清幽,享水岸景觀視野,目前也是內湖單價前兩名的豪宅;位於City link 商圈的「文心AIT」,近美國AIT,維安規格高,頗吸引注重隱私和安全的特殊買盤。
雖然去年政府頻頻祭出信用管制抑制房價,不過今年初,內湖三大豪宅仍不寂寞,除了碧湖畔,文心AIT、長虹天璽都出現交易。張旭嵐表示,碧湖畔水岸景觀,對內湖區的豪客來說相當具有指標性,最高單價為2014年12樓的162萬元,登上實登以來內湖最高單價豪宅交易,而2021年成交單價落在130至141萬元之間,今年新鄰居以141.6萬的價格入手,和一年多前23樓隔壁戶交易140萬,價格差異不大,顯示近年行情穩健。
台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示,長虹天璽物業管理比照帝寶,品質優良、隱私性高,且從大門到建築有60米的迎賓大道,中庭擁有生態池,公設還有Lounge Bar、頂樓星空會館、戶外游泳池等,是西湖一帶非常頂級的豪宅規劃,吸引不少企業主、台商、名人等入住。
至於近年央行積極加強選擇性信用管制,第一建經研究中心副理張菱育表示,目前豪宅不論是自然人還是法人貸款,都只能貸款4成且無寬限期,而豪宅的貸款利率多年來都維持在1.72%起,仍屬低利率水準,不過近期央行升息一碼,對豪宅的貸款利率地板價可能提高至1.97%。
以豪宅貸款1億元為例,貸款30年,在升息之前,每月本息平均攤還需繳約35.5萬元;升息後則增加至36.8萬元,每個月多支出貸款1.2萬元左右,不過這樣的金額,對富豪來說不會影響太大,寧願將資金做配置,在通貨膨脹的時代,不動產仍是相對較好避險的標的物之一。
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