匯流新聞網記者徐以琳／台北報導
護國神山效應，可望帶動高雄房價。永慶不動產與永義房屋高雄經管會會長鄭曜德表示，台積電進駐高雄尚未證實，但行政院與高雄市佈局高雄半導體S廊帶已久，包含南部科學工業園區高雄園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區與仁武產業園區皆發展看好，近年楠梓與鄰近左營、鼓山一直是購屋熱點。
鄭曜德指出，半導體S廊帶發展，讓過去以重工業、加工業崛起的高雄逐步轉型，可望讓高雄躍升為南台灣重要科技產業聚落，同時刺激鄰近楠梓、左營、鼓山房市迅速發展。
鄭曜德舉例，以中油楠梓煉油廠五輕舊址來說，位在楠梓與左營交界處，鄰近R18捷運油廠國小站，距離兩站可達交通樞紐左營高鐵站、四站抵達熱鬧的巨蛋商圈，優勢條件齊聚，讓楠梓成為近年高雄少數人口不減反增的行政區域。
鄭曜德提到，台積電進駐傳聞一出，消費者詢問度明顯增加，周邊熱門成交物件幾乎是沿著捷運路線分布，如楠梓加工區站、油廠國小站與左營高鐵站等，目前楠梓區新成屋成交單價已全面站上2字頭，屋齡20年上下的中古屋則每坪約14~17萬元可以入手。
全台第一間，本月開幕的永義房屋大順龍華加盟店店東吳浩銘分析，高雄半導體S廊帶吸引就業人潮，加上台積電設廠高雄消息一出，剛性居住需求不容小覷。
吳浩銘推測，預期年薪較高的工程師族群，置產選擇會傾向靠近高雄市中心的蛋黃區，如農十六生活圈，不僅距離楠梓煉油廠五輕舊址才15分鐘車程，鄰近還有漢神巨蛋百貨商圈、凹子底公園、美術館、Costco等建設，食衣住行育樂佳，房價保值效應強。
鄭曜德補充，與市區距離近的左營區、鼓山區都可能是半導體S廊帶工程師們的熱門選擇，未來發展看好下，北高雄房市跟著大熱，近期新成屋房價屢創新高，單價40萬元左右；屋齡10年左右的中古屋也有30萬元行情。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，發現台南科學園區周邊房市近年快速成長，中古大樓及華廈近三年平均單價自14.1萬增長至16.4萬，透天厝則自16.3萬成長至19.7萬，分別有16%、21%的成長幅度，居全台科學園區之冠。
鄭曜德認為，從台積電進駐台南科學園區來看，對台南人口、房價影響明顯，與台南廠相較，高雄煉油廠周遭具備更優勢的交通機能，包含捷運站、高鐵站等交通基礎建設，這部分是高雄煉油廠周遭更具優勢的地方，可望未來將出現近似於台南科學園區周邊房市成長的效應。
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