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豪宅租金高昂，不少民眾會認為比起長期付高額租金，不如買房、繳房貸，但其實豪宅租賃市場並不冷清。專家表示，信義計畫區就有不少外商或高資產公司會租豪宅給高階主管、外籍主管居住，另外天母因為有外僑學校，因此也有許多外籍高階主管願意承擔高額租金租學校附近的豪宅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，豪宅因為購置成本高昂，出租投報率其實不高，有些甚至不到2%。不過豪宅屋主出租房屋的主要目的多是為了管理空閑資產，而非獲得高額報酬，也因此會更嚴格挑選租客類型，客群通常為高資產公司的高階主管或外籍主管。

陳炳辰分析，通常在2種情況下，豪宅屋主會將房屋出租，一種是手上有多間房產或人在國外，暫時不會用到豪宅，所以先出租。另一種則是為了等待市場行情較佳時再將物件轉手，會在轉手前的過渡期將豪宅出租。

陳炳辰舉例，像是信義計畫區內有許多A級辦公室，成了外商公司、高資產公司群聚地帶，這些公司多會承租信義區內的豪宅給高階主管、外籍主管居住，租金行情單坪約3000元。另外天母因為有日僑學校、美國學校，且學校週邊有許多透天型、豪宅型產品，也是許多舉家來台、有子女就學需求的外籍高階主管會選擇的居住地，豪宅租金行情單坪約2500元。

豪宅雖然購置成本高昂，但仍舊有部分高資產投資客會選擇入手，陳炳辰表示，投資客若要購買豪宅，通常會選擇低樓層、景觀較差，或是有中繼水箱的樓層，因為價格相對較低，未來轉手能有較高的報酬率。也有部分投資客在等待市場行情較佳的轉手時機時，會先將豪宅出租。他提到，因為台灣房價長期看漲，只要不是入手條件太差的豪宅，轉手都有機會獲利，且若是在豪宅剛蓋好或預售時期就購買，多不會出現賠售情況。

●本文經好房網授權轉載。

原標題：豪宅租賃市場不冷清　專門租給這些人！

照片來源：好房網

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