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CNEWS匯流新聞網記者謝東明／台北報導

現代的情人們，經常選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。但大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，未婚情侶要共同購買浪漫小屋之前，有許多的問題諸如貸款、房屋物件的共有持分以及未來出售問題等都必須要注意，權利與義務之間也要規劃清楚，以免到時這些世俗的瑣事，影響了當初羨煞旁人合購時的甜蜜。

房仲業者表示，情人節一到，大部分的愛侶都會精心準備禮物或慶祝活動，表達愛意，尤其雙方有意白頭到老、相互扶持者，也會共同購屋，表達為對方定下來的承諾。如今社會風氣開放，對於同居的接受度大增，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。

但住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒，情人合購房屋，爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，在所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時，載明分別持分比例。而且切記建物及土地謄本，是分別依照兩人的持分比例來各自持有，避免日後為了房子產生糾紛。

另外，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第34條之一規定才得以出售。因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前，還是要三思而後行。

吳光華也指出，如果有貸款的情侶們，還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。

照片來源：住商機構提供

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