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CNEWS匯流新聞網記者謝東明／台北報導

今年5月中旬，台灣新冠肺炎疫情進入三級警戒，外食、餐廳內用瞬間熄火，民眾只能宅在家自煮或是外帶、外送，國人飲食消費習慣產生很大的轉變。根據永慶房產集團第四季房產趨勢前瞻網路調查，即便疫情趨緩後，仍有87%消費者，以在家自煮為主要用餐模式，逾5成消費者, 則會選擇到餐廳外帶。其中，量販店產品類型多元, 具備「一次購足」特性，讓消費者入店大量採購民生必需品，成為後疫情時代不可或缺的好鄰居。

有巢氏房屋研展中心副理陳金萍表示，國內疫情雖趨緩，但民眾消費型態已和疫情發生前大不相同，為降低非必要接觸的風險、減少外食，大部分民眾會選擇到住家周邊量販店、超市，購買食材回家自煮。其中，量販店產品類型多元，具備「一次購足」特性，讓消費者入店大量採購民生必需品，成為後疫情時代不可或缺的好鄰居。

根據內政部實價登錄統計資料，近一年台中市大型量販店，周邊800公尺範圍內的資料。有巢氏房屋整理出前10大熱門量販宅，以區域來看，南屯區、西屯區最受購屋民眾青睞，分別有3間、2間入榜，每坪平均單價落在23.3至32.9萬元之間。

而熱門交易量販宅前10名中，西屯區的「家樂褔青海店」以802筆交易量，一舉拔得頭籌。排名第二是北區「大潤發忠明店」的538件，第三名則是西屯區「家樂福西屯店」的470件。另外，從住宅單價發現，太平區的「家樂福太平店」和東區的「家樂福德安店」，目前平均單價尚可見到1字頭，十分親民。

以交易量排名第一的西屯區「家樂福青海店」為例，周邊房價約28.5萬/每坪。永慶不動產台中青海惠來加盟店店長林坤毅表示，青海店周邊住宅需求量能本身就多，鄰近新光三越、遠東百貨、逢甲商圈等，商業機能發達，開車可快速上中港交流道或台74線，休閒運動則可到秋紅谷廣場、福星公園，未來受惠水湳經貿園區的建設利多帶動，房市增值空間大。

在中古屋方面，屋齡約25年至30年的3房大樓產品，受家庭客青睞，總價在1000萬到1200萬元左右，可輕鬆成家。2房房型的新成屋，則是許多年輕小資族、新婚夫妻的最愛，總價約1300萬到1700萬元。而交易量排名第三的「家樂福西屯店」，由於靠近台中工業區、中部科學園區，以及澄清綜合醫院、榮總區域醫療機構，吸引就業人口、銀髮族置產，有機會1000萬元內，入手屋齡25年左右的3房大樓。

值得一提的是，從前10大熱門量販宅，可看見「南屯區上榜3名」。林坤毅補充，在鐵路高架化、捷運綠線通車後，促進城市縫合與進步，跨區買房增加，在人口紅利、學區、各項生活利多挹注下，使南屯脫胎換骨，新成屋逼近4字頭。

交易量排名第二的北區「大潤發忠明店」，緊鄰四期重劃區，與育德路綠園道、植物園、科博館商圈等串聯，漢口路上餐飲店家、市場密集，在交通上更是四通八達。有巢氏房屋中清捷運加盟店店長王俊諺說，中清路南北向，可以往大雅及中區，忠明路東西向，則連結東區和西區，因此這附近居住環境及生活、休閒機能都相當優異，吸引不少都會人士的目光，住宅密度高成為熱區，平均價格約為21.8萬元。

王俊諺也透露，目前主力產品以中古大樓居多，其中8成屋齡約20到30年，總價大概落在700萬元到1200萬元，剛好符合首購族的預算，帶動了「租不如買」的交易熱潮。再加上附近有國軍台中總醫院中清院區、中國醫藥大學附設醫院，許多中年族群購屋時，也相對會考慮住在醫院周邊，方便未來醫療照護及保健。

在住宅單價部分，房價最為親民的落在太平區的「家樂福太平店」，周邊平均房價約16.3萬/每坪，而東區「家樂福德安店」以每坪單價約19.5萬元居次。有巢氏房屋台中太平興旺加盟店店長張瀞予表示，「家樂福太平店」是南太平採買的最佳選擇，鄰近建平國小、太平國小、中平國中、公有市場、長憶夜市，商業活動集中於中興路一帶，有醫院、銀行、麥當勞等，生活機能可說是相當成熟。

張瀞予補充，「家樂福太平店」附近以透天厝為主力，屋齡30年以上的透天、總價約在1300萬元上下，受到換屋族喜愛。由於太平區以往受到921大地震影響，大樓建案供給出現斷層，中古華厦稀有、釋出少，多為屋齡25到30年的建物，成交單價約落在16到17萬元間。近年，當地受惠台74號快速道路通車，工業區引進就業市場，也帶動民眾看好房市的預期心理，至今已成為新興購屋熱區。

有巢氏房屋台中東區樂業加盟店專案經理曾志成指出，一出台中火車站即可抵達的「家樂福德安店」，鄰近有台糖湖濱生態園區、干城重劃區，位在新時代百貨商圈內，周邊生活機能完善，尤其去年大智北路打通後，火車站正式前後站串聯，交通大幅改善，使市區人潮來消費更加便利。

曾志成分析，量販店附近1字頭房價多屬於屋齡30年到40年的舊式公寓，低總價好入手。不過在LaLaport購物中心，確定落腳台糖湖濱生態園區，以及完工的新建國市場及秀泰影城，帶動人口匯聚，也吸引建商紛紛推案，新成屋詢問度頗高，2字頭的大樓成為附近的主力產品。

未來東區擁有台鐵與捷運藍線、橘線共構利多，便利性將大幅提升，再配合周邊都更議題，為舊市區復甦再添柴火，勢必成為台中發展相當可期的潛力之星。

照片來源：永慶房產集團提供

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