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買房,看招!作家小彤:置產就像選對象 多觀察 看長遠
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買房,看招!作家小彤:置產就像選對象 多觀察 看長遠

匯流新聞網記者李盛雯/台北報導

有「文壇百變女王」封號的兩性作家小彤,曾連續多年名列國內十大暢銷作家,但朋友都知道,除了寫作,她還有另一個身份,那就是理財專家,靠著獨特心法,累積了可觀的資產。

小彤在股市投資這條路上並非一帆風順,曾一度慘賠三千多萬,學到教訓後,小彤開始認真經營「投資」這個長遠的事業。頂著台大商學碩士的光環,小彤獨門的「理財經」讓她多次在其他投資人哀嚎遍野前獲利了結。她自嘲說,「謀定而後動才能在股市、基金、房地產無往不利,而這些經驗都是用錢去堆出來的。」

不僅懂得投資醫療生技業,小彤近年來跨足房產投資,分別於大安區、西門町、北投區等精華地段置產,成了名符其實的包租婆。房產成交金額大, 動輒千萬甚至上億,許多人雖然有意嘗試,但因不熟房價及投資報酬率,對房產投資始終抱持觀望態度。小彤對於房產投資及經營管理有獨到心法,大方公開自己的獨門密技,買房前應該抓住哪些「重點」?投資房產坐收租金又該注意哪些事項?從購屋挑選到經營管理,四大訣竅,讓你晉身「房產投資勝利組 」。

小彤購屋要訣1:選擇「蛋黃區」精華地段
房價和地域有相當關聯,小彤以自身房產舉例,她所投資的地段多以大安區為主,蛋黃區內租金收入穩定,而且抗跌抗通膨。蛋黃區以外,小彤則以指標建案為首選。像西門町的「阿曼TiT」堪稱西區帝寶,位於西門商圈正中心,鄰近徒步區,方圓兩公里以內,都是熱鬧滾滾的店家,樓高130米的杜拜帆船外觀,在西門商圈鶴立雞群,加上完善的公共設施與管理,成為西區最具代表性的豪宅。小彤得意道:「阿曼的租金投報率高達4%以上,而且房客一租就不想搬走。」

小彤購屋要訣2:房屋總價3~5千萬最恰當,日後易脫手
在奢侈稅通過之前,小彤就奉勸朋友投資以6千萬以下房子為佳。以台北市房價為例,總價3~5千萬為合理範圍,若要轉手也較容易找到買主,房價若落在7~9千萬此價格區間,買主則相對少之又少,因為高端金字塔的族群不會青睞,預算較少的族群也負擔不起,幾乎是M型曲線下的最低點,日後脫手大為不易。

小彤購屋要訣3:近捷運、交通便利
交通是房屋保值的主要元素,近年都市重大交通、公共建設持續動工,捷運路線不斷擴大,小彤選房一律考慮需鄰近捷運站5至10分鐘路程,小彤認為這樣的物件可以用兩句話來形容:「好租好賣好方便,易漲抗跌穩保值」。

小彤購屋要訣4:看屋次數不嫌多,早看晚看上下看
小彤把看房子當成休閒消遣,假日就到處看房,十餘年來累積了精準的投資眼光。小彤強調看屋一定要三顧茅廬,早上、下午、晚上、颱風、下雨天都要走一趟。雨天看屋需注意牆面是否有不平整隆起、壁面出現水氣,或是窗戶、角隅、天花板滲水,這些都可能是房屋漏水跡象。小彤表示有次本來對一間房屋相當有興趣,早先都在下午時段去看,突然有天早上心血來潮去看屋,才發現此屋的對街竟是菜市場,人聲鼎沸不說,甚至還有許多攤販擺攤擺至住家樓下,當下打消購屋念頭。千金買屋、萬金買鄰居,不同時間、多看幾次準沒錯。

如果買的是混合住商大樓,整棟鄰舍素質也是考量重點。小彤回憶,「有次我本來要買一個頂樓,我就捨電梯不坐,沿著樓梯往下走卻發現有個牛郎速成舞蹈班,再往下走竟又見到來路不明的宗教團體住戶,這樣的鄰居,地段或價格再好,我也絕對不考慮了。」

雖然政府打房、房價持續崩跌,讓小彤原本數億元的房產瞬間縮水了不少,但是對於房地產長遠未來,小彤仍抱持樂觀的看法。台灣公共建設持續動工,治安良好,人民素質佳,是公認全球最適合居住的地方之一,「短期幾年內緩跌盤整,但長期來看,我仍然看好台灣房產。」

不怕被套牢,小彤日前又加碼近億元投資台灣大學附近的都更建案,她強調,公館商圈生活機能佳,台大學風鼎盛,加上捷運與快速道路,「這種好物件就像好對象一樣,要眼明手快,看遠景,放長線,絕對不會錯的啦。」

兩性作家轉型房產專家,一樣頂尖出色,人生轉個彎,風景更精彩。

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新聞照來源:小彤提供