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匯流新聞網記者李盛雯／台北報導

有「文壇百變女王」封號的兩性作家小彤，曾連續多年名列國內十大暢銷作家，但朋友都知道，除了寫作，她還有另一個身份，那就是理財專家，靠著獨特心法，累積了可觀的資產。

小彤在股市投資這條路上並非一帆風順，曾一度慘賠三千多萬，學到教訓後，小彤開始認真經營「投資」這個長遠的事業。頂著台大商學碩士的光環，小彤獨門的「理財經」讓她多次在其他投資人哀嚎遍野前獲利了結。她自嘲說，「謀定而後動才能在股市、基金、房地產無往不利，而這些經驗都是用錢去堆出來的。」

不僅懂得投資醫療生技業，小彤近年來跨足房產投資，分別於大安區、西門町、北投區等精華地段置產，成了名符其實的包租婆。房產成交金額大， 動輒千萬甚至上億，許多人雖然有意嘗試，但因不熟房價及投資報酬率，對房產投資始終抱持觀望態度。小彤對於房產投資及經營管理有獨到心法，大方公開自己的獨門密技，買房前應該抓住哪些「重點」？投資房產坐收租金又該注意哪些事項？從購屋挑選到經營管理，四大訣竅，讓你晉身「房產投資勝利組 」。

小彤購屋要訣1：選擇「蛋黃區」精華地段
房價和地域有相當關聯，小彤以自身房產舉例，她所投資的地段多以大安區為主，蛋黃區內租金收入穩定，而且抗跌抗通膨。蛋黃區以外，小彤則以指標建案為首選。像西門町的「阿曼TiT」堪稱西區帝寶，位於西門商圈正中心，鄰近徒步區，方圓兩公里以內，都是熱鬧滾滾的店家，樓高130米的杜拜帆船外觀，在西門商圈鶴立雞群，加上完善的公共設施與管理，成為西區最具代表性的豪宅。小彤得意道:「阿曼的租金投報率高達4%以上，而且房客一租就不想搬走。」

小彤購屋要訣2：房屋總價3~5千萬最恰當，日後易脫手
在奢侈稅通過之前，小彤就奉勸朋友投資以6千萬以下房子為佳。以台北市房價為例，總價3~5千萬為合理範圍，若要轉手也較容易找到買主，房價若落在7~9千萬此價格區間，買主則相對少之又少，因為高端金字塔的族群不會青睞，預算較少的族群也負擔不起，幾乎是M型曲線下的最低點，日後脫手大為不易。

小彤購屋要訣3：近捷運、交通便利
交通是房屋保值的主要元素，近年都市重大交通、公共建設持續動工，捷運路線不斷擴大，小彤選房一律考慮需鄰近捷運站5至10分鐘路程，小彤認為這樣的物件可以用兩句話來形容:「好租好賣好方便，易漲抗跌穩保值」。

小彤購屋要訣4：看屋次數不嫌多，早看晚看上下看
小彤把看房子當成休閒消遣，假日就到處看房，十餘年來累積了精準的投資眼光。小彤強調看屋一定要三顧茅廬，早上、下午、晚上、颱風、下雨天都要走一趟。雨天看屋需注意牆面是否有不平整隆起、壁面出現水氣，或是窗戶、角隅、天花板滲水，這些都可能是房屋漏水跡象。小彤表示有次本來對一間房屋相當有興趣，早先都在下午時段去看，突然有天早上心血來潮去看屋，才發現此屋的對街竟是菜市場，人聲鼎沸不說，甚至還有許多攤販擺攤擺至住家樓下，當下打消購屋念頭。千金買屋、萬金買鄰居，不同時間、多看幾次準沒錯。

如果買的是混合住商大樓，整棟鄰舍素質也是考量重點。小彤回憶，「有次我本來要買一個頂樓，我就捨電梯不坐，沿著樓梯往下走卻發現有個牛郎速成舞蹈班，再往下走竟又見到來路不明的宗教團體住戶，這樣的鄰居，地段或價格再好，我也絕對不考慮了。」

雖然政府打房、房價持續崩跌，讓小彤原本數億元的房產瞬間縮水了不少，但是對於房地產長遠未來，小彤仍抱持樂觀的看法。台灣公共建設持續動工，治安良好，人民素質佳，是公認全球最適合居住的地方之一，「短期幾年內緩跌盤整，但長期來看，我仍然看好台灣房產。」

不怕被套牢，小彤日前又加碼近億元投資台灣大學附近的都更建案，她強調，公館商圈生活機能佳，台大學風鼎盛，加上捷運與快速道路，「這種好物件就像好對象一樣，要眼明手快，看遠景，放長線，絕對不會錯的啦。」

兩性作家轉型房產專家，一樣頂尖出色，人生轉個彎，風景更精彩。

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新聞照來源:小彤提供