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匯流新聞網記者李盛雯、胡照鑫／台北報導

網路上各項買賣交易早已讓人見怪不怪，不過對於成本極高的不動產投資，光憑網路資料你敢就這麼下手買屋嗎？作家小彤以多年投資房產的經驗，不畏疫情影響，居然在無法赴日看屋的情況下，只用衛星地圖看了環境，就直接買下東京新宿的套房。

在新冠肺炎疫情衝擊下，國內房市帶看量與成交量下降，房市專家分析，未來房市可能邁入「冰河時期」，國外房產同樣一片低迷。小彤認為，房地產是「進可攻、退可守」的最佳投資標的，大漲增值時，可以變現套利；市況不佳時，可以出租穩定獲利。既能長期投資保值，也能短期收租獲利，更具有流傳給子孫的實際價值。

「找到對的對象，再下手。」小彤表示，一直秉持這個購屋原則，選擇的房子絕對不會位在偏遠地區，一定在蛋黃區精華地段，因此這次以日本第一城市「東京」作為房產投資標的。

改向海外房產投資，是因為小彤曾在日本生活多年，對於周遭環境十分熟悉。她表示，日本房地產的投資報酬率高出台灣許多。這次購買位於東京新宿南口，大葉高島屋斜對面的房屋，仳鄰「東方中央公園」之稱的新宿御苑，食衣住行都相當便利。

由於疫情嚴峻，日本不開放外國人入境，小彤因此無法飛赴日本看屋，加上日本非常重視承租方的隱私權，若該房有房客居住，不允許外人進行參觀。因此小彤在疫情期間「手指購屋」，利用Google Map查看周遭地理環境、生活機能等。對於無法親眼看見屋內格局，則依賴仲介提供屋內的詳細照片。

「在房氣低迷的情勢下，反而對想買房的我來說是一大福音，因為少了競爭對手。」小彤說，最後順利以最佳的CP值購下這個黃金地段套房。

近年來，許多外國人會在日本進行房地產投資，日本買房過程嚴謹，早已建立一套完善的做法，像是仲介公司、房屋代管公司，會將房客、房租等問題都處理妥當。雖然簽約過程僅以視訊方式進行，但日本對於購屋者有嚴格的規定，除了日本的取引士證（房屋經紀人）、代書必須出示證照給買方，還要再三確認買方身份才行。

小彤沒有飛到日本當地，利用「手指購屋」的方式就買下日本房地產。讓身旁朋友都嘖嘖稱奇，不少人共同的問題是：「難道不覺得這樣的投資方式風險很高嗎？」

小彤笑說，不能看到房屋實體的確提高了不少風險，但是因為相信日本的買房模式，藉由與值得信賴的房屋代管公司合作，大幅降低了風險。她舉例比較，當大家選擇以基金、定存或是外幣的方式做為投資時，也只注重投報率的高低，並沒有看見實體的外幣或黃金。

「所以，投資日本已帶有租約的房子，就像是購買黃金期貨一樣，投報率穩定安全最重要。」小彤這麼分享自己的看法。

後疫情時代影響了大家的生活習慣、消費方式，雖各大產業都受到衝擊，但像食物外送、網路購物等方面卻更為蓬勃。現在連購買房子都有了新的趨勢，像小彤利用「手指購屋」，不必飛到日本當地，利用完善的日本購屋流程，以及網路工具Google Map協助了解房屋概況，不必直接接觸，輕輕鬆鬆網路購屋完成，堪稱「後疫時代全新購屋法」。

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