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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

沒有富爸媽，只能靠自己的小家庭、上班族、首購族，如何擁有夢想中的人生首間房？房產業者徐佳馨透過著作，分享不後悔的買屋36招，提醒大家面對人生最重要的一筆開銷，別傻傻交出昂貴學費，搞清楚「費用」和「需求」，才能買得安心、穩賺不賠。

徐佳馨提出現在年輕人要建立的兩個觀念：一、買屋、換屋是主流經驗。二、沒有自備款，休想買房子。她在書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題，學會仔細評估自己的需求，才能精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件，第一次買房，就懂得挑出增值好房。

以自身經驗為例，徐佳馨說當年研究所畢業時，身上揹著十幾萬的就學貸款，當時利率比現在高，只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行，拚命存錢，靠著吐司和永遠的榨菜肉絲麵，以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年，很快就把貸款還完，辛苦是有代價的，她形容說：「贖回自由之身，那種感覺真的很棒。」

徐佳馨表示，節省的態度一旦養成，其實並沒想像的那麼苦，包括一群好朋友在內，都認為把儲蓄變成習慣之後，很快就能存到人生的第一桶金；接下來就可以靈活投入有興趣的理財計劃，好比房地產、股市或債券。她分享，喜歡房地產，很重要的一個原因在於，房子不僅僅是投資標的或金錢，它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女，所以得買房子才能安身立命。

要是擔心購屋後悔，她建議選房之前，先問自己5個問題。1.未來十年，你想過怎樣的生活？2.透天、套房、公寓或大樓，你喜歡哪種類型的房屋？3.住宅區、鬧區？你最希望住在什麼樣的地區？4.你選擇和誰住得近一點？5.你的自備款來自何方？

若用夢幻價格，買到增值好屋，徐佳馨建議學會看實價登錄網站和謄本，除了掌握房屋的真正價值，還能搞懂房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少。更多內容請參閱采實文化出版：買一間會賺錢的房子【暢銷修訂版】：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍！

新聞照來源：徐佳馨房產人生事務所臉書

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