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匯流新聞網記者羅驊鋒／台北報導

為了讓房市交易更透明，實價登錄2.0在2021年7月上路，將成交行情揭露至門牌，原以為不動產交易市場從此透明化，唯上有政策下有對策，不少投機客利用裝潢、車位等項目，在成交價上做手腳。據永慶房屋推估，2021年第三季至2022年第二季房地合一稅資料發現，其中45%稅率短期交易案直逼3萬筆，若由課徵稅金推估炒房獲利，金額可能超過220億元相當可觀，如何透過實價登錄資訊避免掉入炒房陷阱，成為購屋的必備作業之一。

永慶房屋客法部經理陳繼先指出，市場上有黑心房仲聯手投機客，誆騙不了解房市行情的消費者，將房屋低買高賣賺取兩次服務費，呼籲民眾要求房仲提供實價登錄資訊，也應主動了解實價登錄揭露的資訊有哪些，且影響房屋售價的因素極多，像是格局、景觀等，都會影響價格，甚至是同一棟樓不同座向的房子，也有不同行情，避免黑心房仲坐地喊價。

實價登錄中有許多親友、附加建物、急買急賣、債務抵償等特殊交易。陳繼先說明專業、誠實的房仲除了提供完整的成交行情外，還應分析行情差異、解釋區域行情等，才能讓消費者真正了解行情趨勢，常慣用作價手法只讓客戶看到部分成交資訊，如把實價登錄中單價較低的案例給賣方參考，壓低房屋售價；再把行情較高的案例提供給買方參考，讓買方以高出行情的金額買入，創造低買高賣的空間。

陳繼先進一步說明，房子並沒有所謂的公定價，雖有實價登錄行情幫助消費者判斷，但若未注意細節，在黑心房仲故意混淆之下，有可能在買賣上損失百萬元以上，舉例總價1200萬、面積30坪含車位的成交案例，若未扣除價值200萬、面積10坪的停車位，前後相差的單坪價格高達10萬，提醒民眾務必留心。

為避免落入成為黑心房仲的陷阱，陳繼先建議消費者除了了解同社區的成交記錄，也可了解周邊類似房屋的成交價格掌握區域行情，再依照屋齡、屋況出價。雖然實價登錄查詢系統，可以查詢特定時間、區域內的成交紀錄，但更新速度較慢，從成交到行情揭露，至少有2個月以上的時間差，難看出銷售行情走勢。

永慶房仲網的實價登錄3.0專區，凡永慶房產集團的成交物件就立即揭露成交行情，揭露時間比實價登錄系統快1到2個月，房市行情更貼近時下市場趨勢，此外專區會提供鄰近相似社區、鄰近類似房屋的成交資訊，並分析同區域近一年的實價登錄走勢，讓消費者更能精準掌握區域行情。

專區成交的案例會保留出售屋況的照片及空間平面圖，以及社區特色、周邊交通、生活圈機能、鄰近學區、建設公司、建物結構、公共設施等詳細資訊，使用者可以利用區域、社區、地圖與捷運線找房、查行情。

圖片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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