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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

政治大學不動產研究中心以促進居住正義、匡正市場秩序為使命，23日與內政部地政司共同舉辦「健全不動產交易制度研討會」，活動邀請到內政部政務次長花敬群、國立政治大學副校長趙怡和永慶房產集團董事長孫慶餘，並邀集多位產官學專業人士，針對不動產交易制度發表專業看法與建議。

孫慶餘表示，他從業40多年，近年來發生的兩件事情，讓他跌破眼鏡，也顯示誠實房仲時代已經來臨。2019年實價登錄修法受阻，將成交行情公開到門牌受到很多業者的反對。永慶房屋決定以身作則，率先推出實價登錄3.0服務，全面公開成交行情至門牌。對於集團內加盟店東是否能夠接受，他沒有完全的把握。沒想到集團下的加盟店東得知後，紛紛主動要求加入。

花敬群指出，不動產政策若是完善，國家的問題就少一半。幾十年來，台灣的不動產政策從國家治理的觀點，逐步轉移到關心市場、關心人民的角度，值得高興。但要持續完善不動產政策，有賴學界、業界，攜手與政府合作，才能面面兼顧，創造健全完善的不動產交易市場。為此他也感謝所有與會的學者和業者，一起幫助台灣的不動產產業和制度向上提升。

趙怡則分享，政治大學身為地政專業執牛耳者，有推動不動產制度進步的社會責任。設立在社科院下的政治大學不動產研究中心，除了以商業的角度分析不動產，還要引入其他學術角度，全面關懷不動產環境與政策，以促進居住正義。研究中心不僅要建立產官學三方交流的平台，更要成為引領不動產產業和政策創新的學術基地。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，政府推出一系列的打炒房政策後，比較2021年12月9日宣布預售屋禁止換約轉售修法前和2022年4月初的預售屋轉售刊登量，全台平均預售屋轉售刊登量有高達21.2%的成長幅度，七都地區除新竹略減外，其餘六都均明顯成長。隨後他也提醒，除了預售屋之外，中古屋操作房價、低買高賣的炒作問題也值得關注。

葉凌棋分析，在中古屋的炒作上，不良仲介往往聯手投機客，透過選擇性揭露實價登錄資訊，使屋主誤信片面的行情資訊進而賤賣自身房屋；投機客再利用俗稱AB約虛構成交價的方式，進行超貸、逃稅的情事；虛構成交價還進一步墊高房價，造成區域房價不正常高漲。他也指出，期待透過分享案例的方式，幫助學者和政府了解中古屋炒作手法。期待未來能制定相關機制，遏止中古屋的炒作現象，不僅造福更多消費者，也使良善的房仲業者得以被保護。

政治大學不動產研究中心說明，不動產交易秩序是居住正義議題中重要的環節，因此相關的法律制度需要持續更新優化、也要符合實際民情。未來會持續舉辦不動產政策和制度相關論壇，促進專業激盪交流，共同為居住正義而努力。

照片來源：資料照片

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