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CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導

新北市預售屋購屋門檻持續攀升，總價千萬元以下產品已接近消失。永慶房產集團彙整內政部實價登錄資料發現，2026年上半年新北市預售屋交易中，總價1,000萬元以下占比僅1.6%；相較之下，「2,000萬元至3,000萬元」占比升至38.0%，首度超越「1,000萬元至2,000萬元」，成為市場最大宗。

若與2022年同期相比，新北市總價2,000萬元以下預售屋交易占比，已由71.0%降至37.7%。其中，過去深受首購族青睞的千萬元以下產品，5年間大幅減少15.6個百分點，顯示低總價預售屋供給快速萎縮，新北市過去相對親民的購屋優勢也逐漸減弱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年受到土地價格、建材及人力成本上升影響，建商開發成本居高不下，尤其交通便利、生活機能成熟的區域，土地取得不易，更進一步推高新案售價。另一方面，台北市房價門檻偏高，也使部分自住需求向新北市移動，帶動重劃區及主要生活圈房價上揚，千萬元以內的預售產品因而愈來愈少。

從總價帶變化來看，2026年上半年總價2,000萬元至3,000萬元的預售屋交易占比達38.0%，成為新北市預售市場主流。陳金萍分析，央行自2024年9月實施第七波選擇性信用管制後，房貸審核趨於嚴格，預售市場交易量明顯降溫，但營建成本仍對售價形成支撐。

在銷售壓力增加的情況下，部分建商並未直接降價，而是採取延長銷售期、放寬工程期付款條件，或提供裝潢、家具及家電等優惠，降低買方前期負擔，同時維持建案價格。因此，2025年至2026年上半年，新北市預售市場大致呈現交易量縮減、價格相對有撐的局面。

除了房價上升，交易區域改變也是中高總價產品占比增加的重要原因。資料顯示，過去推案量大、房價基期相對較低的淡水及林口，近年預售屋交易占比逐步下滑。陳金萍指出，在信用管制及房貸條件趨嚴的環境下，購屋族對通勤時間、生活機能與長期持有成本更加重視，加上各區年度推案量及建案銷售進度不同，使部分外圍區域的交易占比下降。

土城近年也因新案供給減少、房價上漲速度較快，拉高自住族進場門檻，買方態度轉趨觀望，交易占比隨之降低。相較之下，新莊、永和及板橋近3年的預售屋交易占比同步增加，反映市場買氣逐漸向交通與生活條件較完整的都會區集中。

陳金萍表示，這些區域具有大眾運輸便利、商業機能成熟及居住需求穩定等條件，又鄰近台北市主要就業區，對通勤族與換屋家庭仍具吸引力。當預售市場整體成交量縮減時，買方也更傾向選擇機能成熟、居住需求穩定，且未來轉手性相對受到認同的區域。

面對新北市預售屋主力總價持續上移，陳金萍建議，預算有限的首購族除了評估以較長通勤時間換取價格空間，也可留意生活機能成熟、議價彈性相對較大的中古屋或成屋市場，依自身財務能力、空間需求及交通成本綜合評估，尋找較符合預算的購屋選擇。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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