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地雷out!永慶房屋整理社區買房5雷區跟惡鄰說掰掰
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地雷out!永慶房屋整理社區買房5雷區跟惡鄰說掰掰

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匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

買房是人生大事,但房貸一背就是30年,買房之前,除了地點、價格、房型格局與屋齡屋況之外,許多購屋族首選的社區型大樓,又因有電梯、管理員、以及公設,還有哪些細節要留意?

永慶房屋客法部經理陳繼先建議,民眾在下定簽約之前,不妨在社區內的公共空間多走多逛,觀察社區內公共空間的維護狀況,管理不良的社區不只容易發生公共基金短缺,增加住戶間糾紛,若是沒有定期更新設備,還會影響居住安全。

俗話說千金買屋、萬金買鄰,陳繼先整理出社區5雷區,提醒民眾看屋時留意細節,找出優質社區,避險於千里之外。首先,想在有限的時間內判斷有無惡鄰居在身邊,看屋時不只要看屋內狀況,走廊、逃生梯與頂樓等公共空間,最好都親自走一次,查看是否有堆積雜物。另外,也不能錯過社區的公告欄,除了能觀察住戶間關係是否和諧,也能看出有誰遭社區警告。

若想得知社區管委會運作情形,陳繼先分享,通過公共空間與公用設施的整潔與維護狀態,足以略知一二;若想進一步了解社區的公共基金支出,可以留意管委會的每季財報,了解支出是修繕多還是維護多,若公共基金存額過少,會使資金運用窘迫。

陳繼先指出,不同社區的管理員與管理原則也各有差異,民眾看房時可以觀察門廳有無櫃台、警衛室等,來判斷是否有人員駐守,或是主動詢問管理員與住戶是否熟識、人員進出有無管制、白天夜間有無輪值、巡邏的配備用具與時間週期等,來判斷社區的安管層級是否符合期待。

除了管理員,出入口的安管設備也是維護社區安全的重要關卡,陳繼先提醒,民眾在進出社區時,也可以從大門、車道、電梯等動線的門禁系統,來綜合判斷,社區是否有嚴格控管進出的人員身分,若是社區戶數較多,則建議民眾儘量挑選有樓面管制及24小時保全系統的社區。

最後陳繼先建議,簽約前一定要到社區外繞一圈,除了能了解社區周遭民情,還能查看是否有嫌惡設施,避免影響居住品質;若買的是中古屋,社區運作已有多年,可用現有維護狀況來判斷社區管理有無正常運作,但部分新成屋與預售屋,因為取得產權的住戶尚未過半,因此由建商代為管理,此時應注意未來管委會何時成立,以及公共基金的支出走向,來確保自身權益與居住品質不受影響。

照片來源:CNEWS資料照

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