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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

買房是人生大事，但房貸一背就是30年，買房之前，除了地點、價格、房型格局與屋齡屋況之外，許多購屋族首選的社區型大樓，又因有電梯、管理員、以及公設，還有哪些細節要留意？

永慶房屋客法部經理陳繼先建議，民眾在下定簽約之前，不妨在社區內的公共空間多走多逛，觀察社區內公共空間的維護狀況，管理不良的社區不只容易發生公共基金短缺，增加住戶間糾紛，若是沒有定期更新設備，還會影響居住安全。

俗話說千金買屋、萬金買鄰，陳繼先整理出社區5雷區，提醒民眾看屋時留意細節，找出優質社區，避險於千里之外。首先，想在有限的時間內判斷有無惡鄰居在身邊，看屋時不只要看屋內狀況，走廊、逃生梯與頂樓等公共空間，最好都親自走一次，查看是否有堆積雜物。另外，也不能錯過社區的公告欄，除了能觀察住戶間關係是否和諧，也能看出有誰遭社區警告。

若想得知社區管委會運作情形，陳繼先分享，通過公共空間與公用設施的整潔與維護狀態，足以略知一二；若想進一步了解社區的公共基金支出，可以留意管委會的每季財報，了解支出是修繕多還是維護多，若公共基金存額過少，會使資金運用窘迫。

陳繼先指出，不同社區的管理員與管理原則也各有差異，民眾看房時可以觀察門廳有無櫃台、警衛室等，來判斷是否有人員駐守，或是主動詢問管理員與住戶是否熟識、人員進出有無管制、白天夜間有無輪值、巡邏的配備用具與時間週期等，來判斷社區的安管層級是否符合期待。

除了管理員，出入口的安管設備也是維護社區安全的重要關卡，陳繼先提醒，民眾在進出社區時，也可以從大門、車道、電梯等動線的門禁系統，來綜合判斷，社區是否有嚴格控管進出的人員身分，若是社區戶數較多，則建議民眾儘量挑選有樓面管制及24小時保全系統的社區。

最後陳繼先建議，簽約前一定要到社區外繞一圈，除了能了解社區周遭民情，還能查看是否有嫌惡設施，避免影響居住品質；若買的是中古屋，社區運作已有多年，可用現有維護狀況來判斷社區管理有無正常運作，但部分新成屋與預售屋，因為取得產權的住戶尚未過半，因此由建商代為管理，此時應注意未來管委會何時成立，以及公共基金的支出走向，來確保自身權益與居住品質不受影響。

照片來源：CNEWS資料照

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