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CNEWS匯流新聞網記者張孝義／台北報導

曾遭監察院糾正的新北市浮洲合宜宅被炒房集團以「假債權、真買賣」烘炒販賣牟利弊案，新北地檢署經8個月偵查，22日偵查終結，將包括劉姓、李姓主謀，許姓房仲等共101人，依詐欺得利、偽造文書等罪嫌提起公訴。

由於2009年的民調顯示都會區房價過高是民怨之首，內政部在2010年7月、2011年4月，分別報經行政院核定「機場捷運 A7 站」及「板橋浮洲」二處「合宜宅」招商投資興建計畫，以低於周邊市價行情讓民眾便宜購屋。

不過，這項為實現居住正義的政策，卻被有心的炒房集團盯上，利用製造假債權，到法院聲請強制拍賣，再由炒房集團承接後抬高價格出售牟利，並規避合宜宅所有權移轉的限制。

這個現象在2021年被監察院踢爆，指出其中39戶疑涉「假債權、真買賣」，進而糾正內政部、國家發展委員會。

新北地檢署隨即剪報分案，向新北地方法院調閱上百宗卷證，並向金融業者調閱上千筆傳票，釐清被告等人為規避合宜宅10年不得買賣的閉鎖期，利用假金流、假債權，透過法院強制執行的拍賣方式，取得合宜宅所有權的犯罪手法。

檢方發現，許姓等房仲業者與劉姓金主等人配合，尋找購屋資金不足、或有意出售合宜宅賺取差價的承購人，先將房屋出售給劉姓金主等人，許姓仲介等人再尋找其他買家。

一旦買方有意成交，就由李姓代書安排簽約、開立假本票，以便日後取得拍賣合宜宅的執行名義。多數合宜宅進入法院拍賣程序後，再安排其他被告喬裝租客，使法院將「不點交」的意旨登錄在拍賣公告，降低他人競標意願。

李姓代書更以債權人名義，向法院具狀提高拍賣底價，進而排除其他法拍競標者，利用這種手段使法院陷於錯誤，而將不實事項登載於職務上所掌執行命令的公文書。承購戶與買方這種不法手段，規避合宜宅10年內不得買賣的閉鎖期，讓合宜宅管理機關內政部營建署陷於錯誤，無法行使原承購價格85%買回的優先承買權。

檢方經傳訊120人次的被告、證人，並將劉姓金主、許姓房仲、李姓代書等4人羈押，核算除了仍在偵查中的4戶，總計轉手35戶合宜宅炒房集團等人的規避行為讓內政部營建署無法行使優先承買權，以承購價格85%購回，造成國庫損失4500餘萬元，炒房集團則從中獲得不法利益2.1億餘萬元，依法將許姓仲介等101人起訴。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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