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▲110年1月17日連雲建設於寒舍艾美舉辦說明會，會中說明建築規劃修正為24F/B7，90戶地主中87戶出席，3戶視訊連線，100%住戶參加。

匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

被外界譽為「危老合建」楷模的台北市東區「連雲玥恒」建案，近日建商連雲建設遭部分地主抗議，對此，建商予以回應，並澄清是惡意誤導。
連雲玥恒近日遭少數地主指控店面縮水，1樓店面從30坪變10坪，連雲建設回應，此案改建前原公寓1樓店面扣除騎樓產權約24.92坪，重建後地主分回無騎樓之1加2樓店面產權約 43.09坪(1樓20.07坪、2樓23.02坪)，及樓上住宅31.23坪，實際分回總坪數甚至高於整合階段地主說明會時的推估坪數。

針對地主指契約載明樓層為地上21樓、地下6樓，變成地上24樓、地下7樓，連雲建設強調，本案地主分得產權面積是依合約約定「約定」全部分回（含容積獎勵），公司並沒有因此額外獲利。且合約載明該樓層僅為預擬，實際興建的樓層與圖面以建築主管機關核准之圖說為準。因建築法規需求而增加樓層，公司分回的產權面積並未增加，指涉公司獨佔超額利潤一說有誤解。

對於地主質疑選屋面積變少，建商指出，與簽約前說明會概估數字相比，連雲玥恒的1樓地主分回權狀較原預估多出4.96坪，2至5樓地主較原預估多分回2.72坪，該指控顯非事實。

▲110年1月17日重建規劃說明會後與會地主大合照。

據了解，該建案為優化行車動線，設置二處單向車道，且為避免機械車位，多挖一層地下室以成就全平面車位；多開挖地下室B7預估增加工程造價6500萬元，公司所能取得車位價值約4698萬元，無法彌補開挖成本。建商指出，建案該層車位總銷價值約1億213萬元，公司仍依契約比例將B7車位數量與價值，讓所有地主分回。也就是說開挖B7，地主無成本的多分回總價值約5515萬元的車位。

建商表示，自108年簽約至今，舉辦多次說明會、地主餐敘都有報告本案調整內容，尤其於危老重建申請核定後，10年1月的重建規劃說明會即已完整說明樓層為地上24層地下7層，現場有錄影及簡報資料，如今宣稱不知樓層變更為地上24層的指控，顯非事實；公司不能因為少數地主要脅而退讓，否則對多數沉默善良的地主無法交待。

事實上，在2021年已有報導刊載雲玥恒改建前後對照表均刊出樓層變更情形；指控建商詐欺的黃姓地主當時亦有一併受訪。該地主也於報導中提到建案位置精華，十幾年來有無數知名建商均曾前來洽談，90戶東區地主經過多次開會，建商認為應無受騙可能。

至於地主質疑選屋程序有瑕疪及搭建接待中心涉竊佔，建商回應，自今年3月1日取得建照，發函通知地主於3月26日選屋，當天在雙方律師及第三方律師見證下完成選屋作業；搭建接待中心是雙方簽有契約，並支付租金補貼及搬遷補助，絕無竊佔非法使用。依照合建契約，建商本來就得以先行銷售，搭設樣品屋為銷售相關行為；且本案抗爭地主，也有人要與建商共同銷售，共同使用樣品屋，抗爭理由與其行為矛盾。

連雲建設強調，地主依合約比例分回的店面與當初簽約概估面積差不多，總坪數更高於原先預估，所謂應拿回價值1.7億的店面，最後僅拿回1.2億的主張，實為無端的指控。未來會將持續溝通，盼早日澄清誤會。